Evaluari imobile, terenuri, constructi
Evaluari proprietati imobiliare conform Standardelor de Evaluare a bunurilor elaborate de catre ANEVAR, in judetul BUZAU, pentru:
apartamente
case
vile
spatii comerciale
spatii de productie
spatii de depozitare
hale
constructii industriale
constructii cu destinatie turistica
constructii cu utilizari speciale
terenuri intravilane libere sau construite, extravilane, agricole.
Raportul de evaluare a proprietatii imobiliare poate fi folosit in urmatoarele scopuri:
Evaluare pentru impozitare
Evaluare pentru vanzarea/cumpararea de proprietati
Evaluare pentru garantarea imprumuturilor
Evaluare pentru introducerea in capitalul social
Evaluare pentru fuziune
Evaluare pentru raportari financiare
Evaluare pentru asigurare
Evaluare pentru executare silita
Raportul de evaluare pentru o proprietate imobiliara reprezinta documentul oficial ce atesta valoarea de piata a proprietatii la perioada respectiva de timp la care s-a realizat evaluarea.
Valoarea de piata este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, între un cumparator si un vanzator hotarati, într-o tranzactie libera (nepartinitoare), în care partile implicate au actionat în cunostinta de cauza, prudent si fara constrâagere.
Evaluari proprietati imobiliare
Rapoarte de evaluare imobiliara pentru urmatoarele tipuri de proprietati imobiliare:
¤ Evaluari (reevaluari) ale apartamentelor situate in blocuri de locuinte
¤ Evaluari (reevaluari) ale cladirilor comerciale
¤ Evaluari (reevaluari) ale cladirilor de locuit tip casa/vila
¤ Evaluari (reevaluari) ale cladirilor de birouri
¤ Evaluari (reevaluari) ale cladirilor de locuit tip hoteluri si pensiuni
¤ Evaluari (reevaluari) terenuri intravilane
¤ Evaluari (reevaluari) terenuri extravilane
¤ Evaluari (reevaluari) terenuri agricole libere/construite
¤ Evaluari (reevaluari) ale cladirilor industriale
¤ Evaluari (reevaluari) ale spatiilor de productie si depozitare
Scopul evaluarii imobiliare
In functie de scopul pentru care este realizat un raport de evaluare, se pot distinge:
– Evaluare pentru vanzare
– Evaluare pentru cumparare
– Evaluare pentru garantare imprumuturi
– Evaluare pentru credite ipotecare
– Evaluare pentru impozitare
– Evaluare pentru raportare financiara-contabila
– Evaluare pentru vanzare-cumparare
– Evaluare pentru fuziuni (schimb)
– Evaluare pentru lichidare
– Evaluare pentru asigurare
– Evaluare pentru rezolvarea litigiilor
– Evaluare pentru expropriere
– Evaluare pentru emigrare
– Evaluare pentru aport in natura
– Evaluare pentru stabilirea valorii marfurilor in vama
Pentru SPIT: Evaluare imobiliara pentru IMPOZITARE – proprieati imobiliare nerezidentiale, mixte, rezidentiale – persoane fizice si juridice (termen limita 31.martie)
- lista cladirilor impozabile
- date despre imobile,ultima declaratie de impozitare;
- extras CF
- schița imobilului
- îmbunătățiri existente
- inspecția bunului de evaluat
Evaluare imobiliara pentru cunoașterea valorii de piață pentru vânzare, cumpărare, partaje voluntare, succesiuni
- amplasament
- date despre imobil
- extras CF
- schița imobilului
- îmbunătățiri existente
- inspecția bunului de evaluat
Evaluare imobiliara pentru garantarea împrumuturilor bancare
- documente solicitate/comunicate de bănci conform procedurilor proprii
- inspecția bunului de evaluat
Evaluare sau reevaluare de active pentru raportare financiară
- acte de proprietate
- balanța de mijloace fixe a societății
- valoare de intrare a bunurilor
- dată achiziție
- amortizare la 31 decembrie
- valoarea rămasă neamortizată
- extras de carte funciară
- planuri si schițe topografice ale imobilelor
- inspecția bunului de evaluat
Evaluarea activelor pentru înscrierea în situațiile financiare ale societăților la cumpărare
- balanța de mijloace fixe a societății
- acte de proprietate
- valoare de intrare a bunurilor
- dată achiziție
- amortizare la 31 decembrie
- valoarea rămasă neamortizată
- extras de carte funciară
- schițe ale imobilelor
- inspecția bunului de evaluat
Evaluare pentru informarea clienților (vânzători sau investitori)
- dovada dreptului de proprietate al bunului de evaluat
● extras de carte funciară
● documentatie cadastrala si schițe ale imobilelor
● inspecția bunului de evaluat
Evaluare în cadrul procedurilor de reorganizare şi/sau lichidare
- oferta depusă de evaluator
- acceptarea ofertei de către adunarea generala a creditorilor
- comunicarea rezultatului selecției de oferte de către lichidator
- comunicarea tuturor actelor necesare și solicitate de evaluator.
